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  • 商业观察lab 09-19 13:54
    长沙北辰三角洲大悦城官宣919摘牌今日，长沙北辰大悦城终于官宣，919摘牌改名“长沙北辰荟”，项目正式交还北辰自己管

    🌟有目共睹的五年
    2021年9月，作为大悦城控股进入华中地区的首次亮相，这个项目市场关注度很高。大悦城和北辰组队时，打的是“轻资产组合拳”，大悦城输出品牌和运营经验，北辰提供场地和本地资源

    开业初期大悦城汇集40多家华中/湖南首店，到陆续引入CHANEL、Dior、LANCOME、YSL等包括后面风很大的茅台冰淇淋。这个14万方的空间内，品牌丰富度在城内都具标杆意义，基本盘也是项目稳定的根基

    场景运营方面，塢里、户外天台、罗马剧场等都成为地标性打卡点。推广更可圈可点，大悦城引入各种首站、首展，例如POP MART华中首展、梦华录古风市集全国首展等等，持续强化项目年轻潮流属性

    🌟大悦城退出背后
    ✅战略优先级调整
    大悦城24年净亏损29.77亿，前阵子si有化退shi后，明确要聚焦核心城市群标杆项目。长沙作为非一线，在资源倾斜中可能需要做出让位
    ✅收益博弈
    行业下行期，长沙项目面临客流增长放缓、租金谈判分歧也是一个重要原因

    🌟北辰手握好牌但需破局
    北辰的牌桌并不差，但输赢还得看打法。主要的挑战在于运营断层与竞争挤压
    1️⃣️商圈首店、首展优势
    调改是大家关心的。大悦城退出后一些首店首展资源必然有流失。据悉除科颜氏9月撤场，其他高化暂时短续，稳住了一波基本盘。但项目动线复杂，低效空间如何盘活，整体品牌面如何调整，在市场存量博弈激烈的情况下，北辰能否接住这个接力棒，可以先打个问号
    2️⃣让年轻人“上头”
    大悦城在解读年轻人的梗这方面算是个高手了。粥饼伦巡饼、大屏花式互动都踩在了年轻人的兴趣点
    3️⃣“江景+文化”的优势标签
    在项目开放空间、江景视野的优势上，能否深耕特色空间和氛围，成为长沙标志性文旅打卡景点，毕竟此前各类综艺、春晚都在这取景，是长沙“年轻文化”独一份
    4️⃣细节服务
    对北辰来说精准把握客群需求是不小的挑战

    这次“中场换阵”，北辰若能把握未必不能走出逆袭路，大悦城退市后聚焦优质项目，未来也许还会带着更成熟的模式重返长沙

    不管谁运营，我们在乎的是“家门口的商场能不能越来越好”
    长沙
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