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  • 杰森商刊 02-02 17:23
    广州K11:近年来在大陆唯一成功的K11·
    ⭕️作为广州东塔周大福金融中心的配套商业项目,广州K11近年来陆陆续续的提档动作,令其一跃成为广州除太古汇之外第二奢场,得益于广州珠江新城顶尖地段,在写字楼布局的瑰丽酒店更是长期处于顶奢酒店的核心序列

    ⭕️由于广州先天的市场优势,以及太古汇受限于过小的面积,广州K11很好的把握住机会对品牌进行了提档升级,并取得了一定的成绩

    提档大致可以分为两个阶段,自2021年启动的第一阶段品牌提档,包含对于B1美妆区的升级调整,在此期间引入了Chanel、Tom Ford、La Mer等高化品牌。开云旗下Gucci、Celine等也于同期布局快闪,且Gucci、Balenciaga于2025年完成了正式精品店的入驻。其中,Gucci成为了目前为止仅存的一家头部指标重奢品牌

    自2022年开始,项目开始了第二阶段的提档动作,在此期间落位了Valentino、Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD'S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto3.等广州首店。但Valentino围挡(可以参考我早期发的K11围挡内容)最终还是未能开出,目前替换成了菲拉格慕的围挡,很显然目前项目还是客观存在一定的困难。但在近年来各地K11接连败退的势态下,广州K11成为了唯一取得一定成绩的项目,这一点还是值得肯定的

    截止目前,Gucci、Tod‘s、Balenciaga、D&G等外立面均已正式揭幕

    ⭕️由图可见(P6-P12),项目整体的内装品质现场来看也是可圈可点的,同样也是个人认为在K11中,最接近于K11 Musea硬装品质的项目了,内部依旧是传统面包味

    P1-P5:项目及品牌外立面;P6-P12:延续特色的内装;P13-P14:电梯厅(部分);P15-P16:卫生间及休息区;P17-P18:东塔夜景

    ⭕️随着太古、华润重仓广州,前有太古汇扩容,后有太古里和万象城以及逐渐显露真容的广州SKP,这些无疑都是K11强劲的竞争对手,项目将如何稳定保持现有的情况下进行应对,我们拭目以待
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