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  • 商业芝士焗红薯 01-23 23:41
    内地首座太古汇｜法拉利老了还是法拉利✨今天去广州，好好再次逛了下于2011年9月23日开业的广州太古汇，虽然已经开业近15年，但不得不感慨“法拉利老了还是法拉利”，项目规划设计及运营水平达到炉火纯青的地位，游逛体验真的比深圳万象城要好，是一个“有灵魂”的商业；

    🤔广州太古汇的操盘者是郝继霖，后面去深圳深业集团，主导了深业上城项目定位及筹开，之前看过郝总的一篇演讲长文，提到了很多他对商业特别是广州太古汇操盘的心得，下面引用一些他演讲中有意思的观点，也能管窥广州太古汇的成功秘诀：

    1、商业跟人走路的速度很有关系，走得越快就越不会买东西，所以要调节人走步的速度；
    2、一个商业的组合大概15万平方米左右，其实我要的不是面积，要的是店铺的数目，大概有300个店铺，我就觉得这个商场容易吸引人；
    3、第二个词是软跟暖，太古汇给大家的感觉，希望你们下次再去的时候感受一下，很多东西给你柔软的感觉；
    4、所以自然光很重要，太古汇成功的点就是那个时候还可以做这样的天窗；
    5、所以创造地面层是很重要的，太古汇是一个平地，所以我不能不把它跟地铁连接，在连接里要做负二层；
    6、做饮食的收入是有限的，怎么去平衡，这是大家都要面对的问题；
    7、现在最缺乏的，最缺乏的是综合性的，把它的风、火、水、电都可以合起来，这才是很有效率的。
    8、所以做商业很好玩的，每三年每六年就可以变一下；
    9、现在你去太古汇，男生们要看最美的女人，都在太古汇；
    10、一个商业最大的价值，人流基本上分四种人流，平常日的人流，周末的人流，早上的人流，晚上的人流，让四种人流把这个商场统筹了。

    ✨今天时间匆忙，没有全部逛完就去忙其他事了，回头还要专门抽空去广州，全方位深度逛逛，应该会有更多体会和感悟，到时与大家分享。
    广州
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